宅地建物取引業法・売買契約
FP技能検定2級 学科 用語
宅地建物取引業法は、宅地建物取引業者の業務を規制する法律です。業者が自ら売主となる売買の手付の制限や、媒介契約の期間・指定流通機構への登録などを定めています。不動産の売買契約には、解約手付、危険負担、契約不適合責任などの民法の規定も適用されます。
取り違えやすい用語
- 専任媒介契約で3カ月を超える期間を定めた場合（契約は無効ではなく、期間が3カ月とされる）
- 宅地建物取引業者が自ら売主のときの手付の上限（代金の5%ではなく10分の2）
- 自ら所有する建物を自ら貸すこと（宅地建物取引業にあたらず、免許は不要）
試験での出方
- 民法の売買契約の規定（解約手付、危険負担、契約不適合の通知、代理、共有持分）から、適切または不適切な記述を選ぶ（2024年5月 問42、2025年5月公表分 問42）
- 未成年者の契約の取消し、共有持分の売却、二重譲渡と登記など民法の規定から、不適切な記述を選ぶ（2025年1月 問43）
- 宅地建物取引業者が自ら売主となるときの手付の扱い、媒介契約の期間、免許の要否から、適切または不適切な記述を選ぶ（2024年9月 問42、2025年1月 問42）
- 専任媒介契約の規制（指定流通機構への登録、有効期間、更新、報告）から、適切な記述を選ぶ（2026年5月公表分 問42）
出題された回
全年度から出題。10問で実力を判定します。登録不要。
解説と用語ページは生成 AI が書き、別の生成 AI が確かめています。作り方