土地の有効活用・不動産の投資判断
FP技能検定2級 学科 用語
土地の有効活用の手法には、等価交換方式、建設協力金方式、定期借地権方式、事業受託方式などがあり、建設資金を誰が負担するかや建物が誰の名義になるかが異なります。不動産の投資判断の手法には、NOI利回り（純利回り）、NPV法、IRR、DCF法、DSCRなどがあります。
取り違えやすい用語
- NOI利回り（純収益を総投資額で割る）と表面利回り（総収入を総投資額で割る）
- 事業受託方式（土地所有者が建設資金を調達し、建物も土地所有者の名義）と定期借地権方式（土地所有者は建設資金を負担せず、地代収入を得る）
- DCF法（複数期間の純収益と復帰価格を現在価値に割り引いて合計）と直接還元法（一期間の純収益を還元利回りで還元）
試験での出方
- 土地の有効活用の手法（等価交換方式・建設協力金方式・定期借地権方式・事業受託方式）の特徴から、不適切なものを選ぶ（2024年5月 問49、2025年1月 問50）
- 土地の有効活用の手法の特徴から、適切なものを選ぶ（2025年5月公表分 問50）
- 不動産の投資判断の手法（NOI利回り・NPV法・DSCR・DCF法・レバレッジ効果など）の記述から、適切なものを選ぶ（2024年5月 問50、2026年5月公表分 問50）
- 不動産の投資判断の手法（IRR・DCF法・NOI利回り・レバレッジ効果）の記述から、不適切なものを選ぶ（2024年9月 問50）
出題された回
全年度から出題。10問で実力を判定します。登録不要。
解説と用語ページは生成 AI が書き、別の生成 AI が確かめています。作り方